一、怎样的房屋不能出租

不能出租的房屋包括：不符合安全标准的房屋;违法兴建的房屋;违反规定改变房屋使用性质的房屋等。

《租赁房屋治安管理规定》

第五条 出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定;危险和违章建筑的房屋，不准出租。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。